Karadağ'da Gayrimenkul Alarak Oturma İzni
Özet: 2026’dan itibaren Karadağ’da gayrimenkulle oturum için mülkün vergi değeri en az 150.000 € olmalı (sözleşme fiyatı değil). En az %50 mülkiyet ve mülkün fiili kullanımı gerekir. Oturum geçici (bir yıl) ve yenilenebilir; tek başına çalışma hakkı vermez. 17 Ocak 2026 öncesi alınan oturumlar için geçiş hakkı var.
İçindekiler
- Temel şart: 150.000 € vergi değeri
- Diğer koşullar
- Bu oturum ne sağlar, ne sağlamaz?
- Geçiş hükmü
- Doğru mülk nasıl seçilir?
- Süreç
- Sık sorulanlar
1. Temel şart: 150.000 € vergi değeri
Üçüncü ülke vatandaşları (Türkiye dahil) için kilit kural: mülkün vergi dairesinin transfer vergisi kararındaki değeri en az 150.000 € olmalı. Burada satış sözleşmesindeki fiyat değil, resmî vergi değeri belirleyicidir. Bu ayrım çok önemli: sözleşme fiyatınız 150.000 €‘yu geçse bile, vergi değeri altında çıkarsa başvuru reddedilebilir.
AB, İzlanda, Norveç, Lihtenştayn ve İsviçre vatandaşları bu değer şartından muaftır.
2. Diğer koşullar
- Mülkiyet payı: en az %50.
- Fiili kullanım: mülkün gerçekten kullanıldığının belgelenmesi.
- Vergi borçları: emlakla ilgili vergi yükümlülükleri kapatılmış olmalı.
- Genel şartlar: geçerli pasaport, geçim güvencesi, sağlık sigortası, temiz adli sicil, şahsen başvuru ve biyometrik kayıt.
3. Bu oturum ne sağlar, ne sağlamaz?
- Sağlar: Karadağ’da yasal ikamet; geçici (bir yıl), yenilenebilir; daimi oturuma giden yolun başlangıcı.
- Sağlamaz: Tek başına çalışma/ticari faaliyet hakkı vermez. Çalışmak için şirket veya farklı bir yol gerekir.
4. Geçiş hükmü
17 Ocak 2026’dan önce gayrimenkul yoluyla oturum almış olanlar, yeni 150.000 € değerini göstermeden yenileme yapabiliyor. Yani değişiklikten önce hak kazananlar korunuyor.
5. Doğru mülk nasıl seçilir?
- Vergi değerine bakın, fiyata değil. Vergi değeri 150.000 € eşiğini güvenle aşan bir mülk seçmek başvuru riskini azaltır.
- Tapu ve yükümlülükleri kontrol ettirin. İpotek, şerh veya vergi borcu sürpriz çıkarmasın.
- Amacınızı netleştirin. Yalnız oturum mu, yoksa kira getirisi + değer artışı da mı hedefliyorsunuz? Bu, bölge ve mülk tipini değiştirir.
6. Süreç (özet)
- Mülk ve vergi değeri uygunluk kontrolü
- Tapu/durum tespiti (due diligence)
- Alım ve tapu işlemleri
- Oturum başvuru dosyasının hazırlanması
- Şahsen başvuru ve biyometrik
- Sonuç ve (zamanı geldiğinde) yenileme