Karadağ'da Oturma ve Çalışma İzni

Karadağ’da hangi yolun size uygun olduğunu birlikte belirleyip oturma izninizi (boravak) baştan sona yürütüyoruz — başvurudan yenilemeye, daimi oturuma giden yolu planlayarak.

Karadağ’da turistik kalış süresi sınırlıdır; daha uzun süre yaşamak, çalışmak veya işinizi yönetmek için geçici oturma izni (boravak) almanız gerekir. 2026 itibarıyla kuralların bir kısmı değişti — özellikle gayrimenkul ve şirket yoluyla oturum için yeni şartlar getirildi. Doğru yolu seçmek, baştan zaman ve maliyet kaybını önler. MGT Montenegro olarak durumunuzu değerlendirip uygun yolu belirliyor, evrak hazırlığından biyometrik başvuruya kadar süreci sizin adınıza takip ediyoruz.

Bu hizmet kimin için?

• Karadağ’da kendi şirketi üzerinden çalışmak ve yaşamak isteyen girişimciler.
• Karadağ’da gayrimenkul alıp buna dayalı oturum almak isteyen yatırımcılar.
• Eşi/çocuğu Karadağ’da oturum sahibi olan ve aile birleşimiyle gelmek isteyenler.
• Yurt dışındaki bir işveren/müşteri için uzaktan çalışan ve Karadağ’ı üs yapmak isteyen profesyoneller.

Oturma izni yolları

Karadağ’da geçici oturma izni için başlıca dört yol vardır. Hangisinin uygun olduğu; işinize, mülk durumunuza ve ailenize göre değişir.

1) Şirket yoluyla (çalışma + oturma). Karadağ’da kurulan bir şirkette icra direktörü olarak veya %51’den fazla pay sahibi olarak entegre çalışma–oturma izni alınabilir. Önemli (17 Ocak 2026): Bu izni yenileyebilmek için şirketin önceki yıl en az 5.000 € vergi ve sosyal güvenlik primi ödemiş olması gerekir (AB/EFTA/İsviçre vatandaşları muaf). Yani şirket gerçek bir faaliyet ve asgari vergi tabanı taşımalı. → Bu yol için önce Şirket Kurulumu hizmetimize bakın.

2) Gayrimenkul yoluyla. 17 Ocak 2026’dan itibaren, üçüncü ülke vatandaşları (Türkiye dahil) için mülkün vergi dairesinin transfer vergisi kararına göre belirlenen değeri en az 150.000 € olmalıdır. Burada sözleşme/satış fiyatı değil, resmî vergi değeri esastır. Ayrıca:

• Mülkte en az %50 mülkiyet payı gerekir.
• Mülkün fiilen kullanıldığı belgelenir ve emlak vergi borçları kapatılmış olmalıdır.
• Bu temelde verilen oturum geçicidir, bir yıl geçerlidir ve yenilenebilir; tek başına çalışma/ticari faaliyet hakkı vermez.
• Geçiş kuralı: 17 Ocak 2026’dan önce gayrimenkul yoluyla alınmış oturumlar, bu değeri göstermeden yenilenebilir (kazanılmış hak).
• AB, İzlanda, Norveç, Lihtenştayn ve İsviçre vatandaşları bu değer şartından muaftır.

3) Aile birleşimi yoluyla. Eşi veya yakın aile bireyi Karadağ’da oturum sahibi olan kişiler, aile birleşimi temelinde oturum başvurusu yapabilir.

4) Dijital göçebe (uzaktan çalışma) yoluyla. Yurt dışındaki bir işveren veya müşteri için uzaktan çalışan profesyoneller için ayrı bir geçici oturum yolu bulunur. Genel şartlar: işin Karadağ dışından kazanılması, yeterli ve düzenli gelir (kabaca Karadağ asgari ücretinin yaklaşık üç katı), geçerli sağlık sigortası ve temiz adli sicil. (Dijital göçebe izninin güncel kapsamı ve gelir eşiği zaman zaman değişebilir; başvuru öncesi güncel mevzuata göre değerlendiriyoruz.)

Genel şartlar (yola bakılmaksızın)

Hangi yolu seçerseniz seçin, başvuruda genellikle şu unsurlar istenir:

• Geçerli pasaport (oturum süresinden belirli bir süre daha uzun geçerli)
• Geçim güvencesi — yeterli mali kaynak (çoğunlukla Karadağ’daki bir banka hesabında gösterilen bakiye)
• Karadağ’da geçerli sağlık sigortası
• Adli sicil kaydı (temiz)
• Konaklama kanıtı (kira sözleşmesi veya mülk sahipliği)
• Başvurunun şahsen yapılması ve biyometrik kayıt (fotoğraf, parmak izi, imza)

Süreç — Adım adım

1. Durum değerlendirmesi. Amacınıza göre (iş kurma / mülk / aile / uzaktan çalışma) uygun yolu belirleriz.
2. Evrak planı. Seçilen yola göre gerekli belge listesini ve çevirisi/onayı yapılacakları çıkarırız.
3. Ön koşulların tamamlanması. Gerekiyorsa şirket kuruluşu, mülk işlemleri veya banka hesabı adımlarını organize ederiz.
4. Başvuru dosyasının hazırlanması. Tüm belgeler, gerektiğinde resmî tercüme ve apostil ile düzenlenir.
5. Başvuru ve biyometrik. İlgili makama şahsen başvuru yapılır; fotoğraf, parmak izi ve imza alınır.
6. Takip ve sonuç. Başvuru süreci takip edilir; gerekirse ek belge tamamlanır.
7. Yenileme ve daimi oturuma yol. İzin süresi sonunda yenileme; uzun vadede daimi oturum planlaması yapılır.

Daimi oturum ve vatandaşlık: gerçekçi tablo

• Karadağ’da 5 yıl kesintisiz geçici oturumun ardından daimi oturum (stalni boravak) başvurusu yapılabilir.
• Vatandaşlık için genel çerçeve 10 yıl yasal ikamettir (5 yıl geçici + 5 yıl daimi).
• Yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) programı 31 Aralık 2022’de kapanmıştır ve yeniden açılmamıştır. “Kısa sürede vatandaşlık” vaat eden bilgilere itibar etmeyin.
• Karadağ kural olarak çifte vatandaşlığı tanımaz; vatandaşlık adımı bu açıdan ayrıca değerlendirilmelidir.

Detaylı yol haritası için: Karadağ Rehberi → “Vatandaşlık 2026: CBI kapandı, hangi yollar var?” yazımıza bakın.

2026 güncel yasal not

17 Ocak 2026’da yürürlüğe giren Yabancılar Kanunu değişiklikleri, gayrimenkul (≥150.000 € vergi değeri) ve şirket (≥5.000 € yıllık vergi/SGK) yollarını yeniden düzenledi. Geçiş hükümleri, değişiklikten önce hak kazananları koruyor. Kurallar AB uyum sürecinde güncellenebildiğinden, başvurunuzu her zaman güncel mevzuata göre değerlendiriyoruz.

(Kaynaklar: BDK Advokati, Adžić & Knežević — yayın öncesi güncelliği teyit edilmeli.)